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四大片区征收补偿安置实施方案征求意见稿“亮点”解析
2012-3-30 0:00:00 来源:惠安新闻网 浏览次数:1561 字号:【
   经过反复研讨、修改,近日《惠安县城北等四大片区改造建设项目土地房屋征收补偿安置实施方案》(征求意见稿)已与群众见面,目前正广泛征求意见,近期还将根据收集的意见进行充实完善,出台正式方案,并进入全面动迁阶段。征求意见稿按照“依法依规、决策民主、以人为本、补偿公平、权益保障、和谐征收”的原则制定,内容涵盖了总则、住宅补偿安置、商业用房(店面)的补偿安置、工业用房补偿安置、其他规定以及附则,共6大部分31项内容。征收补偿安置实施方案征求意见稿有哪些亮点?让我们共同来关注。

    亮点一:

    最大程度降低等面积补差水平

    房屋重置补偿价和二次装修重置补偿价取《指导意见》标准上限,提高了补偿价格;等面积安置价根据《指导意见》定价原则测算后进一步优惠,降低安置价格,最大程度降低等面积补差水平。对超安置面积的价格,10平方米以内的按安置价格计算,超出10平方米的情况下才按市场价计算。

    亮点二:

    等面积补差优惠减免

    采用补差优惠减免率,体现被征收房屋结构、装修优劣差别,并兼顾扶助弱势群体,体现公平;同时根据被征收人房屋的层数确定补差优惠减免率,进一步让利于民。按总二层测算,基本补差可以控制在150元左右,加上奖励和补助,基本可以实现较少的补差。高层房屋折扣下来的房屋面积尽管不安置,但还是给予重置价和二次装修补贴,且这部分补贴款是不需纳入补差减免的,这也维护高层房屋的权益。

    亮点三:

    鼓励先签约先腾空先选房

    不计楼层差价,鼓励先签约先腾空先选房。对商品住宅而言,好的楼层,潜在的升值空间非常之大,被征收人尽早一次性完成签约和腾空两项工作,就可抽取靠前的选房顺序号,有机会得到好的楼层的安置房,且无须支付楼房层次价格差。提前或者按期签约并搬迁腾空的,按房屋可补偿安置面积(不含照顾购买面积)计算,提前签约及在规定动迁期限第一时段可享受50元/平方奖励;第二时段内可享受30元/平方奖励。征收期限具体时间以发布公告(通告)规定为准。

    亮点四:

    放宽低层私人自建住宅照顾购买条件

    低层私人自建住宅照顾购买安置房,取消一户一宅、手续完整及全部选择产权调换等条件的限定,而直接规定以私人自建住宅经认定的可补偿安置面积为基数进行计算照顾购买面积,且祖厝析产也允许照顾购买。属总一层的低层私人自建住宅,照顾购买不超过经认定可补偿安置面积1倍的安置房;属总二层的房屋,照顾购买不超过经认定可补偿安置面积0.3倍的安置房。照顾购买价按1500元/平方米计算。手续完整宅基地(包括已批未建、多批少建、地上房屋已倒塌或只有房屋基础的),且批准手续载明的权利人、用地四至与实际相符的,土地除可获得住宅建设用地的补偿外,还可享受按未建用地面积等面积给予照顾购买安置房。照顾购买价按1500元/平方米计算。

    亮点五:

    放弃安置(照顾购买)可享受补助

    为引导被征收人选择部分货币补偿,通过放弃部分安置解决群众安置房装修款的问题,对于可补偿安置面积、低层自建住宅照顾购买面积和宅基地照顾购买面积放弃安置(照顾购买)选择货币补偿的部分,可获得700元/平方米的补助。

    亮点六:

    自行过渡享受最低租金保障

    选择产权调换且自行过渡的被征收人,按实际产权调换面积(不含照顾购买面积)计算,一次性给予20元/平方米奖励;选择货币补偿的,以选择货币补偿的面积(不含照顾购买面积)、按相应的临时安置补偿标准、一次性给予6个月的临时安置补助(临时安置补贴为5元/㎡▪月)。按期签约(含提前签约)并搬迁腾空的被征收人现确实居住在被征收住宅内,全部选择产权调换且没有使用征收部门提供的过渡周转房,又无其他住宅可供自行过渡,因住宅临时安置补偿费较低不足自行租房过渡,可申请增加最低租金保障,经项目指挥部审核并公示无异议后,可增发至1000元/月。

    亮点七:

    住改商处理进一步让利于民

    认定标准放宽至具备店面门面结构一个条件,被征迁人放弃照顾购买店面选择按住宅进行补偿安置的,可享受放弃照顾购买店面奖励金;若被征收人放弃住宅安置选择货币补偿的,可再享受住宅放弃安置的奖励金。

    亮点八:

    适当补偿无手续土地房屋

    考虑到片区无手续的土地房屋存在的实际情况,为最大限度让利于民,对无手续住宅,但被征收人在规定期限内签订协议并腾空房屋的,根据建成年限给予折扣补偿安置或材料费补贴。但经认定属“违法占地、违法建设”的房屋,原则上不予补偿安置或补贴。(骆艺玲)

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