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惠安县人民政府关于印发惠安县城总体规划区内房地产交易基础价格的通知
2013-4-7 17:03:15 来源: 浏览次数:1326 字号:【

 

 

 

 

 

 

 

 

惠政文〔201342

 

惠安县人民政府关于印发惠安县城

总体规划区内房地产交易基础价格的通知

 

各镇人民政府,县直有关部门:

《惠安县城总体规划区内房地产交易基础价格》(2013年修订)经县政府第22次县长办公会议审议通过,现印发给你们,请认真遵照执行。

 

 

 

惠安县人民政府

2013328

 

惠安县城总体规划区内房地产交易基础价格

2013年修订)

 

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》的有关规定,为进一步规范房地产交易市场及交易税费缴纳行为,防止低报成交价逃避税费征收,同时为减少办事环节,方便群众,特修订本基础价格。

在房地产交易中,若申报的成交价高于基础价,按申报价计收税费;若申报成交价低于基础价的,按基础价计收税费,交易当事人对基础价不予认可的,可委托具有资质的房地产估价机构进行评估,以评估价作为征收税费的依据。

一、住宅交易基础价格                      单位:元/

 

类别、价格                        区位

一至二级区

三级区

住宅

高层

1-7

2900

2400

8-12

3300

2800

13层以上(含)

3800

3200

多层框架

2300

2000

多层混合

2100

1800

独立式

4200

3600

联排式

3900

3000

住宅属房改房

(集资房)

多层框架

2100

1800

多层混合

1900

1700

注:⑴ 表中区位划分详见附件14

⑵ 表中多层楼房是指总楼层在2-7层的楼房,高层楼房是指总楼层在8层及以上的楼房(八层及以上不带电梯楼房视同多层楼房);

⑶ 附属间(杂物间)、阁楼(夹层)基础价取住宅基础价的70%

⑷ 上述基础价格应根据房屋的建成年份进行成新率修正:

年限段

1985年前

1986-1994

1995-2000

2001-2006

2007-2013

成新率修正系数

-25%

-20%

-15%

-10%

-5%

如房屋建成年份不详,可根据建设部颁发的《房屋完损登记评定标准》(见附件2),采用直观判定法确定其成新率进行修正。

二、商业性用房交易基础价格

采用市场比较法并辅之以成本法对我县商业性用房基准价格进行确定。据我县实际,将商业性用房按沿主干道两侧、沿次干道两侧、沿小街巷划分交易基础价,具体价格详见附件3。二层商场按同区位同街区底层店面价格的33%计算成交单价,三层商场按同区位同街区底层店面价格的25%计算成交单价,三层以上商场按同区位同类住宅价格计算成交单价,原则上商场成交单价不低于同区位同类住宅价格。因城市建设步伐加快,本表未涉及的交易对象,可另行委托有资质的评估公司出具评估报告作为计税依据。

三、工业生产及仓储用房交易基础价

在我县工业生产及仓储用房交易案例少且各类生产、仓储用房的差异较大,因此,工业生产及仓储用房的交易应以有资质的房地产价格评估机构评定的价格为依据计收税费。

四、以上价格根据市场行情适时调整。

五、本交易基础价格自县政府下文之日起执行。文件下发前已通过县房产交易所立契成交的,交易基础价格仍按2010226发布的《惠安县城总体规划区内房地产交易基础价格》执行。

六、本次价格修订由县住房和城乡规划建设局负责解释。

 

附件:1.惠安县房屋区位等级划分表

2.《房屋完损等级评定标准》表

3.《商业性用房交易基础价格》表

4.惠安县房屋区位等级划分图

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件1

 

惠安县房屋区位等级划分表

 

等级

界线范围

一级

中山路——乐园街——建设路——溪滨路——世纪大道——中山路

二级

西苑路——北园路——东霞路——瑞安路——福厦公路)——G324复线——南环城路——竿林路——惠黄公路——惠紫公路——嘉惠片区——西苑路(一级住宅区除外)

三级

县城总体规划区域内,除一、二级住宅区外的其他城市规划建成区范围

 

 

 

附件2

 

房屋完损等级评定标准

 

房屋标准

成新率

%

基本评定标准

完好房

95

结构构件完好,外装修和设备完好、齐全完整,管道畅通,现状良好,使用正常或虽个别分项有轻微损坏,但一般经过小修复就能修复。

基本完好房

80

结构基本完好,少量构部件有轻微损坏,外装修基本完好,油漆缺乏保养,设备、管道现状基本良好,能正常使用经过一般性的维修就能恢复的。

一般损坏房

65

结构一般性破坏,部分构件有损坏或变形,屋面局部漏雨,外装修局部有破损,老化,设备、管道不够畅通,水、电照管线有部分老化、损坏残缺,需要进行中修或局部大修更换部分部件。

严重损坏房

50

房屋年久失修,结构有明显变形或损坏,屋面严重漏雨 ,外装修严重变形、破损,老化见底,设备陈旧不齐全,管道严重堵塞,水卫、电照管线,需进行大修或翻修、改建。

危险房

40

承重构件已属危险构件,结构丧失稳定及承载能力,随时有倒塌可能,不能确保住用安全。

 


附件3

 

商业性用房交易基础价格表

序号

道路名称

范围

基础价(/)

1

八二三东街1

中山北街--建设南街

28425

2

八二三东街2

建设南街--福厦公路

13291

3

八二三西街

龙泉宫--中山北街

12903

4

东南大街

中山南街--建设南街

22791

5

惠女街

 

9197

6

惠兴街1

中山北街--建设北街

19551

7

惠兴街2

建设北街--东霞路

10320

8

惠兴街3

东霞路--福厦公路

9037

9

惠兴街4

西苑路--中山北街

9004

10

石灵街1

惠兴街--中新街

21523

11

石灵街2

乐园街--惠兴街

8027

12

石灵街3

建设北街-乐园路

4560

13

溪边路

世纪大道--福厦公路

12245

14

建设北街1

北园路--惠兴街

7865

15

建设北街2

福厦公路--北园路

6878

16

建设南街1

惠兴街--八二三东街

18432

17

建设南街2

八二三东街--南阳路

14130

18

中山北街1

中新街--八二三东街

24482

19

中山北街2

惠兴街--中新街

17367

20

中山北街3

锦绣花园城--惠兴街

8178

21

中山北街4

北园路--锦绣花园城

4508

22

中山南街1

八二三东街--东南大街

15279

23

中山南街2

东南大街--南阳路

11021

24

中新街

中山北街--建设南街

20215

25

中新花园一环路

中新花园一环路

12806

26

中新花园二环路

中新花园二环路

12304

27

中新花园三环路

包括支路

9780

28

世纪大道1

南阳路--惠黄公路

10859

29

世纪大道2

惠黄公路--南环城路

7523

30

西苑路1

惠兴街--龙泉宫

6011

31

西苑路2

南阳路--南环城路

5471

32

福厦公路1

汽车南站--五洲现代广场

8258

33

福厦公路2

瑞安街--南阳路

6624

34

福厦公路3

县人武部--瑞安街

5855

35

福厦公路4

南阳路--汽车南站

5667

36

福厦公路5

五洲现代广场--迎宾路

5312

37

东霞路1

瑞安街--惠兴街

8730

38

东霞路2

惠兴街--福厦公路

6399

39

东霞路3

建设北街--瑞安街

5044

40

惠崇公路

福厦公路--螺阳镇政府

8926

41

惠黄公路1

建筑业发展中心--福厦公路

8342

42

惠黄公路2

建筑业发展中心--西苑路

5502

43

南阳路1

中山南街--福厦公路

7725

44

南阳路2

中山南街以西

5523

45

迎宾路1

福厦公路--火车站

7104

46

迎宾路2

福厦公路--世纪大道

5359

47

惠华路

南阳路--汽车南站

11506

48

太平街

八二三东街--建设南街

9475

49

迎宾东路

迎宾路--坝头路

7448

50

乐园路

石灵街--建设北街

7262

51

霞张美食街

 

6247

52

霞晖路

世纪大道--惠华路

5965

53

G324复线

聚星国际城--城南工业区河流

5425

54

瑞安街

东霞路--福厦公路

5276

55

育苑路

南阳路--霞晖路

4871

56

红莲路

东霞路--福厦公路

4748

57

其他路段

其他路段

4081

 

 


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

────────────────────────────

县直有关部门:发改局、财政局、国土资源局、住房和城乡规划建设

局,国税局、地税局。

抄送:县委办、县人大办、县政协办,县纪委办。

────────────────────────────

惠安县人民政府办公室                     2013328日印发

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